Appartement Beaufort Orbagna 1 pièce(s) 30 m2

--- EXCLUSIVITÉ AGENCE LE CHÊNE ---

Studio de 30 m² avec garage sur la commune de Beaufort-Orbagna, pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

--- RÉPARTITION DES ESPACES ---

Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de 7 appartements, ce studio lumineux comprend une pièce de vie principale avec cuisine équipée, offrant un espace fonctionnel et agréable au quotidien, et un espace salle d'eau avec douche et WC.
Le bien bénéficie également d'un garage privatif de 17 m², un véritable atout pour le stationnement ou le stockage. Le garage est actuellement loué 55 euros par mois.

--- CADRE DE VIE ---

Implanté sur la commune de Beaufort-Orbagna, ce bien profite de la proximité immédiate des commerces, écoles, services et équipements des communes de Beaufort et Cousance. Lons-le-Saunier se situe à seulement 15 minutes, offrant un large éventail de commerces, services, établissements scolaires, infrastructures sportives et opportunités professionnelles.

L'accès rapide à l'autoroute A39 constitue un véritable atout pour les déplacements vers Bourg-en-Bresse, Dole, Dijon ou encore l'agglomération lyonnaise.

--- LE + ---

Le bien est vendu avec possibilité d'acquérir le mobilier en option.

--- COTÉ TECHNIQUE ---

Chauffage individuel par radiateur électrique à inertie récent.
Menuiseries bois double vitrage.
Assainissement collectif raccordé au tout-à-l'égout.
Fibre optique.
Charges de copropriété : 17,63 euros par mois.
Syndic bénévole. Toiture entièrement refaite en 2024.
Taxe foncière : 409 euros.
DPE : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 euros et 860 euros.
Date de réalisation du diagnostic : 06/07/2026.

--- COTÉ INVESTISSEUR ---

Cet appartement peut être loué 370 euros par mois en meublé ou 340 euros en location nue.
Loyer du garage : 55 euros par mois.
Loyer total : 395 euros, soit un très bon rendement brut de 8,8 %, ou 8% taxe foncière déduite.

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Honoraires à la charge du vendeur.
Erwan de Fraissinette
Agence immobilière Le Chêne à Cousance
Vente - Gestion locative - Courtier en prêt immobilier
RCS de Lons le Saunier n°399 679 825
Carte des professionnels de l'immobilier n°CPI39012025000000001
Copropriété de 7 lots (Absence de syndic).

Charges annuelles : 211.56 euros.